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Une tenance conjointe et une tenance commune sont deux dispositifs juridiques qui permettent à deux personnes ou plus de partager la propriété d'une propriété. Cependant, la relation juridique entre les locataires conjoints et les locataires en commun diffère, et des règles différentes s'appliquent lorsqu'un locataire part ou décède.
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Éléments
Selon Free Legal Encyclopedia, la location conjointe se compose de quatre éléments. Tout d'abord, chaque colocataire a un droit égal, indivis dans la propriété - aucune part conjointe du locataire ne peut être plus grande ou plus petite que la part de tout autre co-locataire. Deuxièmement, les droits de propriété de chaque copropriétaire sont acquis, ce qui signifie qu'ils ne peuvent pas changer pendant la durée de la copropriété. Troisièmement, les tenanciers conjoints détiennent tous la propriété sous le même titre. Enfin, chaque locataire a un droit égal à la propriété jusqu'à ce que l'on meure, moment auquel le droit du locataire commun à la propriété appartient à l'autre (s) co-locataire (s).
Dans une location en commun, chaque locataire en commun a un droit de propriété individuel sur la propriété, qu'il peut vendre sans la permission de l'autre locataire ou des locataires en commun. Les locataires en commun peuvent détenir des actions de différentes tailles. Enfin, lorsqu'un locataire commun décède, son intérêt dans la propriété appartient à ses héritiers, et non aux autres locataires en commun.
Moyens de transport
Free Legal Encyclopedia note que les règles sur la façon de vendre un intérêt dans une propriété diffèrent selon que les propriétaires sont des co-locataires ou des locataires communs. Si les copropriétaires veulent vendre une propriété entière, ils doivent tous s'entendre sur les conditions de la vente, et tout produit doit être divisé également entre eux. Toutefois, les locataires peuvent partager le produit en fonction de la taille de l'intérêt de chaque locataire. En outre, si un locataire conjoint décide de vendre son intérêt dans la propriété, la vente rompt la location conjointe. L'acheteur aura une location en commun avec les locataires restants. Cependant, les locataires en commun restent des locataires communs même si l'on décide de vendre sa part.
Testaments
Selon l'Association du barreau de l'Iowa, ni une tenance conjointe ni une tenance commune ne devraient être utilisées comme substitut à un testament. Bien qu'une tenance conjointe signifie que le locataire ou locataire survivant survivant reçoive la propriété en cas de décès d'un copropriétaire, le transfert ne concerne que cette propriété. Le colocataire peut posséder d'autres biens qui devront encore être distribués par un tribunal. En outre, un testament est plus simple à modifier qu'une tenance conjointe. Tout colocataire peut opposer son veto à une modification de la location conjointe, mais un testament peut être modifié par son auteur à tout moment sans un vote de tiers.
Une location en commun revient à un héritier si le locataire décède en commun, mais il le fait en vertu des lois par défaut applicables s'il n'y a pas de testament.Ces règles peuvent produire des résultats contraires aux souhaits du défunt. En outre, le nouveau locataire en commun peut ne pas bien fonctionner avec les locataires restants en commun.
Documents
L'Free Legal Encyclopedia note que, parce qu'une copropriété est une propriété détenue à parts égales par plusieurs personnes, elle peut être créée en utilisant un document détaillant l'identité du bien et identifiant les copropriétaires. Les locataires conjoints reçoivent leur intérêt dans une propriété simultanément grâce à ce document unique.
Les locataires en commun, en revanche, ont des intérêts individuels distincts dans le même bien. Par conséquent, ils peuvent recevoir un intérêt dans la propriété à différents moments, à travers des documents distincts.
Mariage
Un type particulier de location conjointe, connu sous le nom de location par l'ensemble, ne peut être créé qu'entre un couple marié, selon l'Iowa State Bar Association. Une location par l'ensemble garantit que, si l'un des conjoints décède, la totalité de l'intérêt de la propriété passe au conjoint survivant. Une location par l'ensemble protège également la propriété des créanciers de l'un ou l'autre conjoint, puisqu'elle appartient également aux deux parties. Toutefois, l'un des désavantages de l'ensemble de la location est qu'aucun des conjoints ne peut vendre ou donner son droit à la propriété. Si les conjoints divorcent, leur location par l'ensemble est convertie en une location en commun, et l'un ou l'autre peut vendre sa part.
Une location en commun peut être créée entre conjoints, mais elle n'a pas de particularité particulière pour les couples mariés. Au contraire, la location en commun suit des règles régulières pour ces locations, y compris le droit de l'un ou l'autre conjoint de vendre sa part et le passage de la propriété à un héritier si un conjoint décède. L'héritier peut être le conjoint survivant, ou il peut s'agir d'un autre individu.
