Quels sont mes droits en tant que colocataire?

Lorsque les locataires prennent des colocataires ou des invités, la question des droits légaux se pose souvent. La question clé dans la détermination des droits de tout colocataire est de savoir si la personne est sur le bail. Chaque État a ses propres lois régissant les locataires et les locataires, et les droits légaux d'un colocataire sont protégés par ces lois s'il est inscrit sur le bail. Sinon, les droits du colocataire sont subordonnés à ceux du locataire.

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Droits du locataire

Les droits du locataire sont en grande partie déterminés par les lois du propriétaire-locataire de l'État dans lequel elle vit. Il y a deux possibilités quand vous vivez avec un colocataire; vous êtes tous les deux inclus dans les termes du bail, ou seulement l'un d'entre vous l'est. Si vous êtes tous les deux inclus dans le bail, vous avez les droits légaux et les responsabilités d'un locataire.

Par exemple, les locataires ont le droit d'empêcher le propriétaire d'entrer illégalement et de posséder le droit à un environnement habitable, selon le Bureau de la consommation et de la réglementation commerciale du Massachusetts. Si un seul colocataire est inscrit sur le bail, ce colocataire est responsable de toutes les conditions de location et a tous les droits légaux d'un locataire.

Droits contractuels

Mis à part le respect des conditions du bail, vous et votre colocataire n'avez aucune obligation d'agir de façon spécifique l'un envers l'autre. Vous avez cependant le droit de conclure un accord contractuel avec votre colocataire et d'inclure toutes les conditions que vous choisissez. Par exemple, vous et votre colocataire pouvez décider qui doit sortir les poubelles, acheter la nourriture et payer les factures. Si vous envisagez d'engager un colocataire, vous avez le droit d'exiger que la personne accepte les termes d'un tel accord contractuel avant de pouvoir emménager.

Droits d'expulsion

Une expulsion est une procédure judiciaire par laquelle un propriétaire enlève un locataire d'une propriété locative. Si les deux colocataires sont énumérés sur le bail, aucun ne peut expulser l'autre, mais le propriétaire peut expulser l'un ou les deux si le bail est violé. De même, si un seul colocataire est inscrit sur le bail, le propriétaire peut expulser le titulaire du bail. Par conséquent, tout colocataire vivant avec le titulaire du bail est également expulsé.

Dans les situations d'expulsion, les facteurs clés sont les termes du bail et si ces termes ont été violés ou non. Peu importe qui enfreint les termes du bail. Si un colocataire ne paie pas de loyer, par exemple, les deux peuvent être expulsés.